Исправлено по правилам с 17 июля 2026 года: поиск до $100 000 обоснован. Для семьи из двух или трёх человек норматив квартиры теперь 73,5 м², дома — 83,5 м²; дети, проживающие с заявителем, учитываются до 21 года. Поэтому квартира 70 м² проходит ваш норматив площади.
Где $100 000 может пройти: в Киеве квартира около 70 м² за $100k потенциально укладывается в общий и пометровый лимиты при расчётном курсе 45 грн/$, но банк считает цену договора в гривне и оценку. В Киевской области 70 м² также проходит по площади, однако ценовой максимум из-за стоимости 1 м² составляет примерно 3,96 млн грн, или около $88k. При взносе $40 000 кредит $60 000 даёт ориентир около $333 в месяц при 3% или $465 при 7% в первые десять лет.
Постоянные критерии
Эта страница — основной источник правил. При новых уточнениях меняем критерий здесь, а затем применяем его к последующим поискам.
Жёсткие фильтры
- Готовое жильё, куда можно заехать сейчас.
- Без голых стен, строительной отделки и капитального ремонта.
- Для новых квартир — не выше 6-го этажа.
- Для сценария семьи ВПО по «єОселе» готовый дом должен быть не старше 20 лет. В августе 2026 года безопасный ориентир — ввод с 2007 года; пограничный 2006 год проверяется по точной дате ввода. Дом 1981 года, сталинка и любой другой более старый объект автоматически исключаются.
- В текущем поиске приоритет отдаётся современному фонду примерно от 2015 года. Объекты 2007–2014 годов могут появляться только как отдельно обозначенный резерв, а не как основные находки.
- Старые панельные дома исключены для квартир во всех локациях. Не возвращаем их в активную выдачу независимо от района, цены, ремонта или этажа. Допускается только новый панельный фонд после отдельной проверки года, конструкции и состояния.
- Броварской и Бориспольский районы исключены.
- Для пригорода — без обязательного блокпоста на обычном маршруте в Киев.
- Не рассматриваем жильё непосредственно возле магистральной железной дороги, крупной промзоны или другой постоянно шумной и потенциально рискованной инфраструктуры.
- Для домов и таунхаусов исключаем «часть дома», долю, невыделенную землю и набор разрозненных строений вместо одного юридически чистого жилого объекта.
- Исключаем объекты, в тексте которых указаны кустарная перестройка, незавершённые конструктивные работы или иные серьёзные технические риски.
- Таунхаус должен быть зарегистрирован как отдельный жилой дом; рекламного названия «таунхаус» недостаточно.
- Перед добавлением прямая карточка должна показывать действующее объявление и контакты продавца. Если объект удалён, контактов нет или прямая ссылка не подтверждает предложение, результат из поискового индекса отклоняется независимо от даты сниппета.
- Поиск и первичная оценка выполняются только по тексту. Фотографии и галереи не открываются и не анализируются, пока вы отдельно не попросите проверить конкретный объект.
- Если готовый ремонт не подтверждён текстом карточки, объект считается неподтверждённым и в активную подборку не попадает.
Целевой профиль
- Потолок $100 тыс.; основной диапазон $70–100 тыс. Сильный готовый объект дешевле $70 тыс. не отбрасываем.
- Квартиры: ориентир 65–80 м² и минимум две отдельные комнаты.
- Дома и таунхаусы: ориентир 65–91,85 м², отдельное строение и понятный участок.
- Кухня от 10 м², балкон или лоджия, место хранения.
- Газ, индивидуальное отопление или домовая котельная.
- Резерв воды, тепла и общих систем при отключениях.
- єОселя, длительная рассрочка или возможность безналичного расчёта.
Допустимые отклонения
- Площадь от 50 м² не удаляем, но понижаем статус.
- Дом или таунхаус больше 90 м² не исключаем автоматически: проверяем возраст, регистрацию и допустимую площадь по «єОселе»; без программы возможен индивидуальный финансовый сценарий.
- Старый ремонт допустим, если квартира полностью жилая.
- Диапазон $85–100 тыс. рассматриваем при заметном преимуществе по площади, ремонту, автономности или совместимости с «єОселей».
- В верхней части бюджета не принимаем тесную или несуразную планировку: объект должен ощутимо выигрывать у вариантов за $70–85 тыс. по полезной площади и удобству комнат.
- Высокий этаж возможен лишь как вручную одобренное исключение.
- «Понравившиеся» не меняются автоматически: кандидат попадает туда только после вашего решения.
Отдельный поиск: Вишнёвое · Крюковщина · Гатное · Чабаны · Новосёлки
Это самостоятельная подборка со своими правилами. Они имеют приоритет над общим семейным профилем только на её отдельной странице.
Жёсткие условия
- Локации: Вишнёвое, Крюковщина, Гатное, ограниченно Чабаны и Новосёлки Фастовского района (Чабановская громада); также добавлены Софиевская и Петропавловская Борщаговка и Чайки.
- Квартиры, дома и таунхаусы — от 60 м² и до $130 000.
- Участки идут отдельным поиском и не смешиваются с жильём.
- В активной выдаче — только конкретные действующие прямые объявления, проверенные текстом.
- Старые панельные многоквартирные дома по-прежнему исключены.
- Постоянный стоп-лист Гатного: не добавлять повторно DIM.RIA ID 33407597 (Садовая), ID 33828991 (в URL Машиностроительная / Землебудівна, 53), ID 34571298 и ID 34621673 (Салютная). Они исключены по вашему решению, независимо от цены, обновления или дублей.
Ремонт и представление
- Жильё с базовым ремонтом и возможностью заехать — основной блок.
- Объекты без отделки, под чистовую и требующие вложений не исключаются, а выводятся отдельным блоком «Под вложения».
- Условия про старый ремонт из общего профиля здесь не применяются как отдельное правило.
Что не отсекает объект
- Не проверяем маршрут и блокпосты как критерий отбора.
- Не применяем правила «єОселі», ВПО, возрастные лимиты программы и нормы площади дочери.
- Автономность — только справочная информация в карточке: газ, котельная, генератор, инвертор/АКБ, скважина, септик, кВт. Ничего из этого не является фильтром.
Как присваивается статус
Высокий статус означает соответствие нашим критериям, а не юридическую гарантию. Перед авансом всё равно нужны документы, банк и техническая проверка.
Проходит жёсткие фильтры, готово к жизни, разумная цена и сильная энергетика.
Есть один управляемый компромисс: комиссия, слабее автономность или неподтверждённая єОселя.
Параметры хороши, но нужны обновление ремонта, переплата или несколько уточнений.
Нет ремонта, этаж выше 6-го, нежелательная география, мёртвая ссылка или капитальные работы.
Где теперь мониторим рынок
Реклама в Facebook действительно показывает часть рынка, которой нет в обычной выдаче. Но рекламная карточка используется только как наводка: в отчёт объект попадает после проверки прямой страницы, цены, контакта и законченного ремонта.
Прямые объявления
Застройщики и каталоги
- ЛУН: таунхаусы Киева и области — основной каталог проектов, статуса строительства и рассрочек.
- После ЛУН проверяется официальный сайт конкретного застройщика, затем вторичка в уже сданном комплексе.
- Отдельно отслеживаются Smart Development / New Smart, «Свій Дім», Mono Town и проекты, которые появляются в рекламе.
- Обещание «ремонт под ключ» после сделки не считается готовым жильём.
Facebook и публичные каналы
- Meta Ad Library показывает активную рекламу страниц Facebook и Instagram (официальная справка Meta). Ищем по названию застройщика или проекта.
- Публичные Telegram-источники: AGENT#1, Revolution, єОселя Київ, KAN Market, 3m².
- Закрытые группы и персональная лента Facebook не индексируются полностью. Если реклама выглядит сильной, лучше переслать ссылку или текст объявления — я добавлю источник в проверку.
Новый алгоритм: реклама или каталог → официальный сайт/прямая карточка → проверка, что объявление живо и показывает контакт → текстовое подтверждение ремонта, площади, этажа и коммуникаций → дедупликация → добавление в отчёт. Изображения в этот процесс не входят.
Исправленный поиск: современный фонд · 7 августа 2026
После проверки правил «єОселі» старые объекты VALION исключены из активной подборки. Ниже — только дома 2017–2021 годов с законченным ремонтом, низким этажом и прямой карточкой.
Что исправлено: сталинка на Авиаконструкторской и панельный дом 1981 года на Королёва не подходят ВПО по возрасту. Вместе с Теремковской 1990 года, Княжьим Затоном 1995 года и Зодчих они больше не считаются кандидатами под «єОселю» и не влияют на рейтинг.
Рыночная граница таунхаусов: до $100k большинство новых объектов продаётся без чистовой отделки. Живой Garden Village за $95k вынесен в отдельную проверку ниже: карточка заявляет ремонт, но текст не подтверждает кухню, сантехнику и финишные покрытия.
A · новостройБез комиссии3-й этажєОселя
ЖК «София Сити» · Боголюбова, 30
Софиевская Борщаговка · монолитно-каркасный дом 2017 года
9,2 / 10лучший новый вариант прохода
Цена$95 000
Площадь57 м²
Комнаты2 отдельные
Этаж3 из 10
Кухня15,6 м²
После $40k$55 000
Состояние
Авторский ремонт, мебель и бытовая техника входят в цену. Квартира полностью готова к проживанию.
Автономность
Газ, двухконтурный котёл, водяной тёплый пол и оптоволокно, которое продавец заявляет работающим до трёх суток без электричества. В карточке отмечено, что при отключениях остаются вода, газ, отопление и интернет.
Проверка
Прямая карточка активна, обновлялась 7 августа и содержит контакт. Для области нужен предварительный расчёт нормативной цены банка: $95k может потребовать увеличенного первого взноса.
Открыть объявление ↗RIELTOR 12919892 · цена, ремонт, автономность и контакт проверены 7 августа
A− · 70 м²Без комиссии5-й этажєОселя ВПО
ЖК «Киевский маєток» · Тарасовская, 9
Софиевская Борщаговка · кирпичный дом 2020 года
9,0 / 10максимум площади в современном доме
Цена$100 000
Площадь70 м²
Комнаты3 зоны / 2 спальни
Этаж5 из 6
Санузлы2
После $40k$60 000
Состояние
Законченный евроремонт, мебель и техника; две изолированные спальни, гостиная, кухня и застеклённая лоджия.
Автономность
Индивидуальное газовое отопление, двухконтурный котёл и газовая поверхность. Прямые договоры с ДТЭК и газовой службой.
Проверка
Продавец прямо указывает пригодность для «єОселі» ВПО. Цена находится на потолке и выше предварительного областного норматива, поэтому реальный первый взнос может оказаться больше $40k.
Открыть объявление ↗DIM.RIA 33229644 · дом 2020 года, ремонт и схема оплаты подтверждены текстом карточки
A− · $75kКиев2-й этаж2020 год
Светлая, 3Д · Бортничи
Киев, Дарницкий район · современный жилой дом
8,8 / 10новый фонд по цене старой вторички
Цена$75 000
Площадь60 м²
Комнаты2
Этаж2 из 24
Дом2020 год
После $40k$35 000
Состояние
Дизайнерский ремонт, квартира делалась для себя и полностью готова к заселению. Карточка ранее проходила проверку видеозвонком DIM.RIA.
Энергетика
Низкий второй этаж снимает зависимость от лифта. В тексте заявлены счётчики, но газ и резерв общедомовых систем не подтверждены.
Локация и программа
Это административно Киев, а не Бориспольский район. Перед просмотром отдельно подтвердить обычный маршрут и текущее участие продавца в «єОселе».
Открыть объявление ↗DIM.RIA 33762146 · цена, этаж, год и законченный ремонт проверены по тексту
Таунхаус для телефонной проверки, пока не активный кандидат: Garden Village Petropavlivka, 83 м² за $95k. Прямая карточка обновлена два дня назад, указывает газ, центральные коммуникации, закрытую территорию, ремонт и комиссию 5% — итог около $99 750. Но описание перечисляет только конструкцию и коммуникации, поэтому до звонка нужно получить текстовое подтверждение кухни, сантехники, полов, стен, отопления, мебели и готовности заселиться в день сделки.
Текстовый поиск домов и таунхаусов · 7 августа 2026
Новый проход выполнен без просмотра изображений: анализировались только цена, площадь, комнаты, состояние ремонта, коммуникации, документы, география и финансовые ограничения.
Актуальный итог: активная карточка Garden Village, 83 м² за $95k найдена, но остаётся лидом для звонка, а не готовым кандидатом. Сопоставимые новые таунхаусы с подробно подтверждёнными ремонтом и кухней начинаются примерно от $130k. Предложения до $100k преимущественно имеют штукатурку, разводку коммуникаций или состояние «можно заходить на ремонт», поэтому не проходят наш фильтр готовности.
Архив глубокого поиска · 6 августа 2026
История предыдущего прохода. Старые дома из этого раздела больше не участвуют в активном рейтинге «єОселі»; текущий современный фонд находится выше.
Статус раздела: архив. После уточнения официального предела для ВПО — жильё не старше 20 лет — прежние рейтинги старых квартир отменены. Карточки сохранены только как журнал решений и варианты для покупки без программы.
Аудит актуальности: проверены 23 уникальные прямые ссылки из основной подборки и «Понравившихся». Объявления на Райдужной, 79 м², и Палладина, 18/30, 68 м², удалены продавцами и перенесены в архив. Школьная, 1-Б подешевела с $75 500 до $73 000; Черкасская, 20 сейчас стоит $100 000. Остальные сохранённые прямые карточки открываются и показывают контакты.
Новая воронка: в актуальной выдаче DIM.RIA было 328 формальных квартир и 147 домов по широким параметрам; глубоко просмотрены первые 100 карточек каждой категории, после чего проверены прямые страницы сильнейших объектов. Дополнительно открыты четыре результата OLX: три уже сняты, четвёртый находится на 9-м этаже. Подтверждённой длинной рассрочки на готовое семейное жильё с ремонтом и взносом около $40k снова не найдено.
A · лучший новый балансКирпичГазБез комиссии
Харьковское шоссе, 2 · Соцгород
Киев, Днепровский район · спецпроект, удобный 5-й этаж
9,2 / 10готово, просторно и без комиссии
Цена$79 900
Площадь68 м²
Комнаты3 отдельные
Этаж5 из 10
ДомКирпич, газ
После $40k$39 900
Состояние
Ухоженная двухсторонняя квартира: заменены коммуникации, дубовый паркет, стеклопакеты, лоджия и балкон, кондиционер. Жильё полностью пригодно для переезда без строительных работ.
Энергетика
Газифицированный кирпичный дом, газовая плита и умеренный этаж. Домовой генератор и продолжительность работы воды/отопления при отключении не заявлены.
Финансирование
Для ВПО возраст дома, вероятнее всего, исключает «єОселю»; продавец принимает єВідновлення и другие госпрограммы. Для нашей семьи это сильный вариант за собственные средства или обычный кредит.
Открыть объявление ↗ID 34585599 · ссылка, ремонт, кирпич, этаж, газ и отсутствие комиссии проверены 6 августа
A− · сильная ценаКирпич 2000 годаГазБез комиссии
Кастуся Калиновского, 3 · Старая Дарница
Киев · тёплая трёхкомнатная квартира, один собственник без регистрации
9,1 / 1070 м² и готовность без переплаты агенту
Цена$81 900
Площадь70,23 м²
Комнаты3 отдельные
Этаж4 из 10
ДомКирпич, 2000
После $40k$41 900
Состояние
Хорошее жилое состояние, паркет, застеклённая лоджия, утепление снаружи. Продавец прямо указывает, что заехать можно сразу; обновление интерьера можно делать постепенно.
Энергетика
Кирпичные стены, газ и 4-й этаж снижают зависимость от лифта и электроплиты. Резерв общедомовых систем не указан.
Финансирование
Дом 2000 года уже старше 20-летнего предела для ВПО по «єОселе». Плюсы обычной сделки — нет комиссии, возможен аргументированный торг, один собственник и отсутствие зарегистрированных жильцов по заявлению продавца.
Открыть объявление ↗ID 34425361 · карточка и видеопроверка активны 6 августа
A− · новый 6 августаСталинка, кирпичГазКомиссия 5%
Монтажников, 44 · Соломенка
Киев · зелёный двор среди частного сектора, верхний 4-й этаж
8,9 / 10свежая карточка и хороший жилой формат
Цена$80 000
Площадь70,3 м²
Комнаты3
Этаж4 из 4
С комиссией≈ $84 000
После $40k$40 000 + расходы
Состояние
Жилой ремонт, паркет, плитка, металлопластиковые окна, обновлённые счётчики, утеплённый фасад, мебель и три кондиционера. Можно заселиться сразу.
Энергетика
Кирпичный малоэтажный дом, газовая плита и отсутствие зависимости от лифта. Верхний этаж требует осмотра крыши и следов протечек.
Финансирование
Сталинка не проходит возраст «єОселі» для ВПО. Комиссия 5% добавляет $4 000; до задатка проверить законность перепланировки и техпаспорт.
Открыть объявление ↗ID 34618444 · создано и проверено по техпаспорту 6 августа
A− · кирпичный дом3-й этаж70 м²Комиссия 3%
Макеевская, 7 · Вышгородский массив
Киев · отдельные комнаты, две лоджии и две кладовые
8,8 / 10просторнее ранее найденной квартиры в том же доме
Цена$89 000
Площадь70 м²
Комнаты3 отдельные
Этаж3 из 9
С комиссией≈ $91 670
После $40k$49 000 + расходы
Состояние
Паркетная доска, застеклённые лоджии, мебельные зоны хранения, сигнализация и законченный жилой интерьер. По карточке капитальных работ перед переездом не требуется.
Энергетика
Кирпичный дом 1980-х и низкий этаж — основные плюсы. Газ, бойлер и резерв общих систем именно в этой карточке не подтверждены, поэтому их нужно спросить отдельно.
Финансирование
Возраст исключает базовый сценарий «єОселі» для ВПО. С учётом 3% комиссии итог около $91,7k до нотариальных расходов; нужен торг и сверка жилой площади 60 м² с техпаспортом.
Открыть объявление ↗ID 34479867 · ссылка, видеопроверка, материал стен и комиссия сверены 6 августа
A− · метро рядомКирпичГазКомиссия 3%
Виктора Ярмолы, 4 · КПИ
Киев · около 4–6 минут до метро «Политехнический институт»
8,8 / 10сильная локация без потери площади
Цена$82 000
Площадь69,7 м²
Комнаты3 отдельные
Этаж3 из 9
С комиссией≈ $84 460
После $40k$42 000 + расходы
Состояние
Меблированные комнаты, оборудованная кухня, раздельный санузел, два застеклённых балкона, кладовая и металлопластиковые окна. Это старое, но законченное жилое состояние.
Энергетика
Газовая плита, счётчики и 3-й этаж; кирпичные стены подтверждены структурными данными DIM.RIA. Резерв воды и отопления не заявлен.
Финансирование
Возраст дома нужно подтвердить, но для «єОселі» ВПО он, вероятнее всего, слишком велик. Комиссия 3%; продавец допускает разумный торг.
Открыть объявление ↗ID 34395894 · живая карточка, видеопроверка и контакты подтверждены 6 августа
B+ · кирпичный спецпроектГазБез лифтаБез комиссии
Зелёного Клина, 6 · Нивки
Киев · 10 минут пешком до метро «Берестейская», 4-й этаж пятиэтажного дома
8,5 / 10энергоустойчивая старая вторичка
Цена$85 000
Площадь68,5 м²
Комнаты3
Этаж4 из 5
ДомКирпич, 1975
После $40k$45 000
Состояние
Квартира проверена по видеосвязи и попала в выдачу готового жилья; паркет и жилой интерьер видны в карточке. Описание интерьера краткое, поэтому кухню и санузел лучше ещё раз посмотреть по видеозвонку до выезда.
Энергетика
Керамический кирпич, газ, отсутствие лифта и всего две квартиры на этаже. Домовой генератор или автономное отопление не заявлены.
Финансирование
Продавец пишет о госпрограммах, но дом 1975 года не соответствует возрасту «єОселі» для ВПО. Сильные стороны обычной сделки — отсутствие комиссии и метро рядом.
Открыть объявление ↗ID 34452967 · ссылка, видеопроверка, кирпич, газ и отсутствие комиссии проверены 6 августа
B+ · целый дом в КиевеКирпичГаз и городские сетиВерх бюджета
Крыничная · Совки
Киев, Соломенский район · готовый двухэтажный дом с гаражом
8,5 / 10единственный новый дом, прошедший визуальный фильтр
Цена$100 000
Площадь69,3 м²
Комнаты4
Участок2 сотки
Дополнительногараж 34 м²
После $40k$60 000 + расходы
Состояние
Просмотрены все 19 фотографий: дом меблирован, кухня, жилые комнаты, санузел и отопление закончены; это не строительная коробка и не визуальная «халабуда». Ремонт не новый, но жить можно сразу.
Энергетика
Газовое отопление, центральные вода и канализация, кирпичные стены, собственный погреб и отсутствие лифта. Электрический резерв не заявлен.
Юридическая и финансовая проверка
Цена уже на потолке, комиссия в карточке не указана. До просмотра запросить кадастровый номер, отдельное право на весь дом и землю, год постройки, техпаспорт, узаконенность второго этажа и возможность банковского залога.
Открыть объявление ↗ID 33802195 · живая карточка, техпаспорт и 19 фотографий повторно проверены 6 августа
Почему новых таунхаусов нет: «Щасливе» на Осокорках за $85k рекламирует вариант с ремонтом, но одновременно предлагает свободную планировку и цену $600/м² без ремонта; готовая комплектация считается отдельно по $1 150/м². В Петропавловской Борщаговке доступные варианты либо недоделаны, либо заметно дороже $100k. Поэтому ни один новый таунхаус не признан готовым и финансово подтверждённым.
Архив глубокого поиска · 4 августа 2026
Исторический рыночный проход до введения жёсткого возрастного фильтра. Актуальные варианты «єОселі» находятся в разделе от 7 августа.
Воронка поиска: 158 формальных совпадений по квартирам в Киеве, ещё 23 — в разрешённом пригороде и 13 домов/таунхаусов в Киеве и Коцюбинском. После удаления дублей, панельных компромиссов, голых стен, высоких этажей, слабых планировок и мёртвых ссылок осталось 9 новых кандидатов. По домам и таунхаусам нового варианта высокого уровня нет: готовые объекты до $100k либо выглядят слабо, либо являются частью дома, либо продаются без законченного ремонта.
Рассрочка: готового семейного жилья 65–90 м² с ремонтом, первым взносом около $40k и подтверждённой длинной рассрочкой от застройщика не найдено. Живые предложения рассрочки в основном относятся к небольшим квартирам или строительной отделке; их не добавляем. Для объектов ниже остаются «єОселя», обычный кредит либо отдельные переговоры с владельцем.
A · новый лидерДом 20232-й этажТехпаспорт проверен
Моторный переулок, 11-А · Багринова гора
Киев, Голосеевский район · ещё одна квартира в уже понравившемся доме
9,2 / 10лучшее новое соотношение цены и параметров
Цена$79 000
Площадь66,6 м²
Комнаты2 отдельные
Этаж2 из 25
Кухня12 м² + лоджия
После $40k$39 000
Состояние
Жилое и фактически готовое: установлена кухня, техника, сантехника, двери и напольные покрытия. Интерьер простой, но капитальный ремонт не нужен — можно заехать и обновлять постепенно.
Энергетика
Низкий этаж почти снимает зависимость от лифта. Резерв электричества, насосов и воды в этой карточке не заявлен — запросить у управляющей компании отдельно.
Финансирование
66 м², Киев и дом 2023 года предварительно совместимы с «єОселей». Комиссия 5% — ещё $3 950; до аванса банк проверяет оценку и документы дома.
Открыть объявление ↗ID 34384985 · открыто 4 августа · техпаспорт проверен DIM.RIA
A− · сильная ценаКирпичГаз3-й этаж
Доковская, 9 · Коцюбинское
Разрешённый непрерывный пригород · готовая трёхкомнатная вторичка
8,9 / 10лучший новый вариант в Коцюбинском
Цена$74 000
Площадь65 м²
Комнаты3
Этаж3 из 9
ДомКирпич, утеплён
После $40k$34 000
Состояние
Качественный жилой ремонт, мебель, встроенная техника и кондиционер остаются. По фотографиям кухня, спальня и санузел закончены; квартира действительно готова к переезду.
Энергетика
Газ, централизованное отопление, два новых бойлера, энергосберегающие окна и наружное утепление. Резерв общего электричества дома не указан.
Финансирование
Дом 1980-х годов не проходит возрастной предел «єОселі» для ВПО. Сильный вариант за собственные средства, обычный кредит или при индивидуальной договорённости с продавцом.
Открыть объявление ↗ID 33360630 · ссылка и фотографии проверены 4 августа
A− · максимум автономностиГазовый котёлИБП 5 кВт⋅чВерх бюджета
Львовская · Петропавловская Борщаговка
Кирпичный дом 2018 года · непрерывный пригород
8,8 / 10самая энергоустойчивая новая квартира
Цена$99 000
Площадь67,5 м²
Комнаты2 отдельные
Этаж6 из 10
Кухня15,6 м²
После $40k$59 000
Состояние
Ремонт, мебель и техника; квартира по фотографиям полностью жилая. Продавец заявляет готовые документы, отсутствие долгов и отсутствие комиссии.
Энергетика
Двухконтурный газовый котёл, газовая плита, три инверторных кондиционера и действующая система 3,2 кВт с батареей 5 кВт⋅ч. Заявлено 22–24 часа экономного резервного питания.
Финансирование
Возраст и площадь подходят базовым правилам ВПО, но цена для Киевской области, вероятно, выше банковского пометрового лимита. Нужен расчёт банка: часть превышения может потребоваться покрыть собственными средствами.
Открыть объявление ↗ID 34525664 · живая карточка · 40 фотографий проверены
B+ · максимум площади за деньги3 комнатыГазовое отоплениеСтарый дом
Школьная, 1-Б · Софиевская Борщаговка
Утеплённый кирпичный пятиэтажный дом · паркоместо включено
8,6 / 10просторная и автономная вторичка
Цена$73 000
Площадь75,8 м²
Комнаты3
Этаж5 из 5
ДомКирпич
После $40k$33 000
Состояние
Старый, но законченный ремонт; техника и часть мебели остаются. Кухня, санузел и жилые комнаты готовы к использованию, поэтому капитальная отделка перед переездом не нужна.
Энергетика
Индивидуальное газовое отопление, газовая плита, утеплённые кирпичные стены и отсутствие зависимости от лифта. Верхний этаж требует отдельной проверки крыши.
«єОселя» и дубль
В карточке есть метка «єОселя», но дом 1990–2000 годов и площадь 75,8 м² превышает семейный норматив 73,5 м² для старого жилья. Найденный дубль за $61k уже удалён; используем только эту живую ссылку.
Открыть объявление ↗ID 34218186 · живая карточка · цена снижена до $73 000 и проверена 6 августа
B+ · КиевКирпичГазРасхождение площади
Семьи Идзиковских, 25 · Чоколовка
Киев, Соломенский район · удобный 4-й этаж
8,4 / 10устойчивая городская вторичка
Цена$85 000
Площадь66,1 м²
Комнаты3 отдельные
Этаж4 из 9
ДомКирпич
После $40k$45 000
Состояние
Чистая квартира с законченным старым ремонтом, паркетом, плиткой, застеклёнными балконом и лоджией. Можно жить сразу; обновление — косметическое.
Энергетика
Газовая плита; продавец заявляет сохранение газа, горячей воды и отопления при отключении света. Кирпичные стены и 4-й этаж — дополнительные плюсы.
Проверка
Техданные показывают 66,1 м², текст продавца — 72 м² и кухню 10 м² вместо 7,5. До просмотра запросить техпаспорт. Дом 1970-х годов не проходит возраст «єОселі» для ВПО.
Открыть объявление ↗ID 33955544 · живая карточка · расхождение площади сохранено как риск
B+ · 3 комнатыГазУкрытиеНе проходит площадь єОселі
Тернопольская · Петропавловская Борщаговка
ЖК «Львівський» · кирпичный дом 2011–2015 годов
8,3 / 10просторно и полностью укомплектовано
Цена$99 000
Площадь78,7 м²
Комнаты3
Этаж5 из 6
Кухня16,4 м²
После $40k$59 000
Состояние
Мебель, техника, тёплый пол, два рабочих места и полноценная детская/кабинет. Квартира готова к переезду; комиссия отсутствует.
Энергетика
Индивидуальное отопление с термостатом, газовая плита. Подвал подъезда используется как постоянно открытое укрытие — не нужно выходить на улицу.
Финансирование
Метка «єОселя» в объявлении не означает соответствие именно нашей семье: для дома старше трёх лет 78,7 м² превышает норматив квартиры 73,5 м². Рассматривать только другой финансовый сценарий.
Открыть объявление ↗ID 34357280 · живая карточка · данные продавца и ограничения программы разведены
B+ · центр ближеСталинка, кирпич4-й этажСтарый дом
Татарская, 18-Б · Татарка
Киев, Шевченковский район · около 10 минут пешком до метро «Лукьяновская»
8,1 / 10просторная городская альтернатива
Цена$91 999
Площадь76 м²
Комнаты3 отдельные
Этаж4 из 6
Кухня18 м²
После $40k≈ $52 000
Состояние
Ухоженная двухсторонняя квартира, мебель и техника остаются, балкон застеклён. Ремонт не новый, но жильё полностью готово к использованию.
Энергетика и безопасность
Кирпичный дом и умеренный этаж. В доме заявлено укрытие; автономное отопление или резерв электрики не подтверждены.
Финансирование
Дом существенно старше 20 лет и не подходит под возрастной предел «єОселі» для ВПО. Цена оправдана локацией и площадью только при обычном финансировании.
Открыть объявление ↗ID 34158227 · ссылка, этаж, материал и комплектация проверены
B+ · 83 м²ЖК «Чайка»КирпичНе под нашу єОселю
Валерия Лобановского, 5 · Чайки
Готовая большая квартира в знакомой локации рядом с эталонами
8,0 / 10максимум площади в пределах бюджета
Цена$89 000
Площадь83 м²
Комнаты2
Этаж6 из 10
Кухня20 м²
После $40k$49 000
Состояние
Качественный готовый ремонт и семейная планировка с большой кухней. Квартира заметно просторнее эталона и не требует строительных работ.
Энергетика
Кирпичные стены и допустимый 6-й этаж. Газ, генератор и работа воды/лифтов без электричества в самой карточке не подтверждены.
Финансирование
Дом 2016 года, а площадь 83 м² превышает норматив квартиры 73,5 м² для семьи из трёх человек. Это кандидат за собственные средства, обычную ипотеку или индивидуальную рассрочку, но не базовый сценарий «єОселі».
Открыть объявление ↗ID 34275736 · живая карточка · площадь программы проверена отдельно
Панельный фонд больше не является резервом. Старые панельные квартиры исключены из поиска полностью, а не только понижаются в рейтинге. Новые находки проверяются по типу конструкции до добавления в список.
Предыдущая активная подборка
Это очередь на изучение, не список уже понравившихся. Новейший проход находится выше; эти варианты остаются активными, пока их ссылки и параметры не изменятся.
Предыдущий проход: здесь сохранены три квартиры 65–72 м² в Киеве и другие ранее проверенные варианты. Все три найденные тогда городские дома/части дома исключены: Жмеринский — из-за железной дороги, Федьковича и Байды‑Вишневецкого — из-за неприемлемого качества и юридического формата «часть дома».
A− · сильный под єОселю
72 м²
6-й этаж
ЄОселя в карточке
Нужна мебель
Моторный переулок, 11 · Багринова гора
Киев, Голосеевский район · дом 2019–2021 годов, объект проверен по видеосвязи
8,7 / 10лучший новый вариант под программу
Цена$95 000
Площадь72 м²
Комнаты2
Этаж6 из 25
ДомЖ/б, новый
После $40k$55 000
Состояние
Не строительная отделка: есть обои, линолеум, межкомнатные двери, металлопластиковые окна и два санузла. Можно жить после меблировки, но интерьер минимальный — это не вариант «всё включено».
Энергетика
В данных ЖК указано автономное отопление, в карточке квартиры — централизованное; это расхождение нужно снять у ОСББ. Этаж 6-й проходит наш предел, но резерв лифтов, воды и отопления в объявлении не подтверждён.
«єОселя»
Площадь 72 м², возраст и цена 4,266 млн грн предварительно проходят киевские нормативы. Комиссия 2%. Перед авансом банк должен подтвердить оценку, год ввода, отопление и допустимую стоимость 1 м².
Открыть объявление ↗
ID 33844951 · живая проверенная карточка; цена, площадь, этаж и год повторно сверены
B+ · выгодная цена
Кирпич
3-й этаж
Газ
Старый жилой ремонт
Жюля Верна, 4В · Борщаговка
Киев, Святошинский район · тёплый кирпичный пятиэтажный дом, быстрый трамвай и городской маршрут
8,1 / 10бюджетный аналог эталона
Цена$73 000
Площадь65,9 м²
Комнаты3
Этаж3 из 5
Балконы2
После $40k$33 000
Состояние
Не голые стены: квартира заявлена в жилом состоянии, есть вода, электричество, газ и центральное отопление. Ремонт старый, поэтому перед включением в приоритет нужно оценить фотографии и объём косметики.
Энергетика
Газ, низкий этаж и пятиэтажный кирпичный дом дают базовую устойчивость без сильной зависимости от лифта. Резерв воды и отопления не заявлен.
Финансирование
Цена и остаток после взноса очень удобны, но дом старше 20 лет и под «єОселю» для ВПО не проходит. Рассматривать собственные средства, коммерческий кредит или переговоры с владельцем.
Открыть объявление ↗
ID 34544690 · объявление от владельца; ссылка и контакт проверены 4 августа
Другие готовые кандидаты
Квартиры, отдельный дом и компактный таунхаус, найденные до последнего глубокого прохода. Они остаются в активном списке только пока проходят обновлённые фильтры по ремонту, маршруту, конструкции и юридическому формату.
A · приоритет поиска
Добавлено в понравившиеся
Готова
Сильная автономность
Без комиссии
Госпрограммы
ЖК «Сонцтаун» · Чайки
ул. Печерская, 24 · малоэтажный комплекс рядом с уже понравившимся «Брест‑Литовским»
9,1 / 10лучший новый кандидат
Цена$84 500
Площадь60,2 м²
Комнаты2
Этаж3 из 4
Дом2017
После $40k$44 500
Почему высокий статус
Качественный ремонт, мебель и техника, две отдельные спальни, кухня 10,5 м², большой балкон и кладовая. Квартира проверена DIM.RIA по техпаспорту.
Энергетика
Индивидуальное газовое отопление, газовая плита и заявленное водоснабжение при отключении света. Низкий этаж и всего четыре этажа в доме снижают зависимость от лифта.
Компромисс и проверка
60,2 м² проходит норматив площади 73,5 м². Однако цена для такой площади может превысить региональный лимит стоимости 1 м², поэтому нужна предварительная калькуляция банка. До аванса проверить воду без света, питание котла и маршрут в Киев.
Открыть объявление ↗
ID 34309169 · цена и карточка актуальны на дату проверки
A− · сильный
66 м² по техпаспорту
3-й этаж
Газ
Комиссия 4%
Макеевская, 7 · Вышгородский массив
Киев, Оболонский район · городской маршрут без пригородных ограничений
8,3 / 10близко к целевому метражу
Цена$85 000
Площадь66 м²
Комнаты3
Этаж3 из 9
ДомКирпичный
После $40k$45 000
Почему высокий статус
Три отдельные комнаты, кухня 9,3 м² по техпаспорту, две утеплённые лоджии, готовый евроремонт, заменённая проводка и радиаторы, мебель и техника.
Энергетика
Газовая плита, бойлер и газ. В карточке заявлено, что без света сохраняются отопление, интернет и мобильная связь; домовой генератор при этом не указан.
Компромисс и проверка
Комиссия 4% — около $3 400, итог до нотариальных расходов около $88 400. Техпаспорт DIM.RIA показывает 66 м², хотя текст продавца указывает 70 м². Площадь проходит новый норматив, но дом 1980-х старше 20-летнего предела для ВПО; в карточке отмечено только єВідновлення.
Открыть объявление ↗
ID 34545917 · живая карточка; техпаспорт проверен 27 июля, подтверждено 66 м²
A− · сильный
Добавлено в понравившиеся
Готова
2-й этаж
Газ
Госпрограммы
ЖК «Сонцтаун» · Чайки
ул. Печерская, 26 · более доступная альтернатива первой квартире в том же малоэтажном комплексе
8,8 / 10лучший баланс цены и автономности
Цена$79 000
Площадь59 м²
Комнаты2
Этаж2 из 4
ДомКирпичный
После $40k$39 000
Состояние
Качественный ремонт «для себя», две отдельные комнаты, гардеробная, большая ванная с ванной и душем; мебель и техника остаются.
Энергетика
Автономное отопление и газ, индивидуальные счётчики, низкий этаж. Это проще и устойчивее большинства городских вариантов с центральным отоплением.
Компромисс и проверка
Площадь 59 м² проходит норматив 73,5 м², но цена для такой площади может превышать региональный предел стоимости 1 м². Стабильность воды при отключении прямо не описана; конкретную «єОселю» подтверждает банк.
Открыть объявление ↗
ID 34372584 · страница открыта и квартира проверена по видеосвязи
B+ · цена вне лимита области
ЄОселя заявлена продавцом
Новый ремонт
Кирпич
Без комиссии
Черкасская, 20 · Петропавловская Борщаговка
Клубный дом в 1,5 км от Киева · первый найденный сильный вариант ровно на верхней границе $100 000
8,4 / 10сильное жильё, финансирование спорное
Цена$100 000
Площадь68,2 м²
Комнаты2
Этаж5 из 6
ДомКирпичный
После $40k$60 000
Почему высокий статус
Современный полностью законченный ремонт, новая мебель и техника, большая кухня‑гостиная, спальня, четыре окна, закрытая территория и собственная парковка. Карточка проверена DIM.RIA по техпаспорту.
Энергетика
Низкая зависимость от лифта благодаря 5-му этажу из 6, центральные вода и канализация. Но сейчас в описании указана только электрика и возможность подключения газа: резервное питание и фактическое отопление нужно уточнить.
«єОселя» и проверка
Площадь 68,2 м² проходит норматив 73,5 м², но цена 4,505 млн грн превышает общий предел около 4,157 млн грн и допустимую стоимость 1 м² для Киевской области. Для программы нужна существенная скидка; иначе — другая ипотека, рассрочка или собственные средства.
Открыть объявление ↗
ID 34425207 · живая карточка; цена, площадь и техпаспорт проверены
B+ · цена вне лимита области
63,8 м²
2-й этаж
Газ + генератор
ЄОселя заявлена продавцом
Шевченко · Петропавловская Борщаговка
Двухуровневая квартира в малоэтажном клубном доме · сильная автономность, но есть важное расхождение в данных
8,2 / 10высокий потенциал после проверки
Цена$96 000
Площадь63,8 м²
Комнаты3
Этаж2 из 3
СтеныКирпич
После $40k$56 000
Состояние
Квартира полностью меблирована и укомплектована техникой, можно заезжать. Три комнаты, балкон и малоэтажный формат дают хороший семейный сценарий.
Энергетика
В объявлении заявлены газовое отопление, автономное водоснабжение и генератор для резервного питания — один из самых сильных наборов в текущей подборке.
Красные флажки
Площадь 63,8 м² проходит норматив 73,5 м², но цена 4,325 млн грн превышает общий и пометровый лимиты для области. Кроме того, текст продавца называет дом постройкой 2025 года, а структурные данные DIM.RIA — 2001–2010. Нужны скидка, техпаспорт, выписка и расчёт банка.
Открыть объявление ↗
ID 34192762 · ссылка живая; площадь проходит, цена и расхождение года не сняты
A− · для обычного финансирования
3 комнаты
1-й этаж
Газовый котёл
Не подходит по возрасту єОселі
Перемоги, 4 · Киев
Святошинский район, Житомирская Борщаговка · кирпичная двухэтажная сталинка
8,7 / 10очень сильное готовое жильё
Цена$85 000
Площадь60,6 м²
Комнаты3
Этаж1 из 2
ДомКирпич
После $40k$45 000
Почему интересна
Качественный евроремонт, железобетонные перекрытия, мебель и техника, обновлённые трубы и проводка. В огороженном дворе заявлены гараж, беседка и погреб.
Энергетика
Двухконтурный газовый котёл даёт своё отопление и горячую воду; есть электростанция и стабилизаторы напряжения. Первый этаж полностью снимает проблему лифта.
Финансирование
Дом существенно старше 20 лет, поэтому под действующие возрастные правила «єОселі» для ВПО не проходит. Рассматривать можно за собственные средства, коммерческую ипотеку или отдельную договорённость с продавцом; комиссия — 3%.
Открыть объявление ↗
RIELTOR №12418559 · ссылка открыта, цена $85 000 актуальна
Дома и таунхаусы
До $100 000 готовых больших таунхаусов с ремонтом очень мало: большинство найденных предложений продаётся в строительном состоянии. Ниже — два живых исключения, но у каждого есть ограничение по «єОселе».
B · компактный формат
Готовый ремонт
Генератор
Госпрограммы заявлены
Таунхаус на Шевченко · Петропавловская Борщаговка
Кирпичный трёхуровневый формат со своим двором и заездом для автомобиля
7,3 / 10небольшой, но полностью готовый
Цена$74 000
Площадь43,7 м²
Комнаты1
Уровни3
Двор57,4 м²
После $40k$34 000
Состояние
Евроремонт, мебель и техника могут остаться; есть собственный двор, въезд и автоматические ворота. Объект проверен DIM.RIA по техпаспорту.
Энергетика
В объявлении прямо указан генератор. Отопление, вода и мощность подключения требуют отдельного подтверждения до просмотра.
Главный компромисс
43,7 м² и одна комната заметно ниже желаемой площади, а три уровня добавляют лестницы. Это резервная альтернатива квартире, а не прямой аналог 65–80 м². Продавец принимает госпрограммы, но «єОселя» в карточке не подтверждена.
Открыть объявление ↗
ID 34292732 · живая карточка; техпаспорт проверен 25 мая
Похожие, но не прошли
Сохраняем причины отказа, чтобы одни и те же неподходящие варианты не возвращались в следующей выдаче.
Райдужная · $89 000 · 79 м² · снята 6 августа
DIM.RIA прямо сообщает: объявление удалено, не участвует в поиске, контакты продавца скрыты. Исторические параметры сохранены, но вариант больше не считается живым.
Открыть архивную карточку ↗Палладина, 18/30 · $85 500 · 68 м² · снята 6 августа
Карточка удалена и контакты продавца больше не отображаются. Объект остаётся в «Понравившихся» только как история интереса и ориентир для поиска живого дубля.
Открыть архивную карточку ↗Дополнительная проверка OLX · 4 результата
Три привлекательных объявления уже недоступны после открытия прямых ссылок. Единственная живая квартира у метро «Берестейская» имеет 67,5 м² и кирпичный дом, но расположена на 9-м этаже, поэтому не проходит наш предел 1–6.
Новые дома и таунхаусы · исключённые 6 августа
Самборский, 10-А визуально не прошёл фильтр качества; Марганецкая, 35 рекламируется прежде всего как участок и не подтверждает состояние интерьера; «Щасливе» на Осокорках одновременно заявляет свободную планировку и отдельную цену ремонта. Вокзальная, 7 в Коцюбинском оказалась дублем уже сохранённого дома того же агентства.
Байды‑Вишневецкого · $89 000 · исключён
Визуально и по качеству строений объект неприемлем. Заявленная площадь складывается из половины основного дома 69 м² и отдельного гостевого строения 38 м², юридический статус которого требует проверки. Всего 3 сотки, общая собственность, неясный выдел земли и сетей — слишком много рисков для слабого по состоянию объекта. Не возвращать в активную подборку.
Жмеринский переулок, 4 · $72 000 · исключён
Несмотря на участок и хорошую автономность, дом расположен приблизительно в 30–40 метрах от основной железнодорожной линии. Постоянный шум, возможная вибрация, худшая перепродажа и близость железнодорожной инфраструктуры во время войны перевешивают финансовые преимущества. Дополнительно нужно было бы разбираться с расхождением адреса №4 и картографического обозначения №4/2. Не возвращать в активную подборку.
Федьковича, 12 · $99 000 · исключён
По визуальной и практической оценке это некачественная «халабуда», не соответствующая цене. Объект является частью дома 1980-х годов, имеет два тесных уровня, всего 2 сотки и риски по доле, земле, коммуникациям и совладельцам. При стоимости около $100 тыс. такой набор компромиссов неприемлем. Не возвращать в активную подборку.
Бориса Гмыри, 9Б · $97 300 · 66,4 м² · исключена
Планировка воспринимается тесной и несуразной для такой стоимости. С учётом комиссии 5% полный бюджет превышает $102 тыс., тогда как площадь и качество пространства не дают преимущества перед более просторными эталонными вариантами. Не возвращать в активную подборку.
Готовый таунхаус 65–84 м² до $100k · точного совпадения нет
Малые объекты 34–57,5 м² не запрещены, но идут как резерв, поскольку заметно меньше цели. Таунхаус больше 90 м² может пройти «єОселю», если юридически является жилым домом, ему не больше трёх лет и площадь не превышает 91,85 м²; для старого дома предел 83,5 м². При регистрации как квартиры пределы составляют 73,5 и 80,85 м². В найденной выдаче крупные варианты дополнительно были незавершёнными, а ближайший готовый объект 57,5 м² за $90k продаётся как часть дома, имеет комиссию 5% и слишком дорог за квадратный метр для регионального норматива.
Старые панельные дома Троещины · исключены
Бальзака, 88; Бальзака, 16А; Лаврухина, 11 и Бальзака, 46А больше не считаются кандидатами. Причина — новый жёсткий фильтр по типу конструкции и личной оценке риска при попаданиях. Привлекательные цена, площадь, ремонт и низкий этаж это исключение не отменяют.
ЖК London Park · $84 040 · 76,4 м² · 2/6
Параметры были почти идеальными, но квартира продавалась без ремонта. При финальной проверке 4 августа карточка уже оказалась удалена — поэтому активной ссылки и статуса кандидата нет.
Сержа Лифаря, 4 · $75 000 · 69 м² · 5/10
Поисковый индекс ещё показывал ремонт, мебель и газ, однако прямая страница уже удалена. Объект исключён именно после проверки ссылки.
Радунская, 22/9 · $82–85 тыс. · около 73 м² · 5/10
Были привлекательны газ, горячая вода и линия под зарядную станцию, но обе найденные карточки-дубли уже удалены. Не считаем предложение живым.
Резерв: Васильковская, 7/7 · $95 000 · 60,1 м²
Цена уже входит в расширенный диапазон, есть ремонт 2021 года, газовая колонка, газ и небольшая дворовая котельная. Пока оставлена в резерве из-за комиссии 4%, неподтверждённой «єОселі» и меньшей площади, чем у новых лидеров.
Открыть объявление ↗Как обновляем дальше: новые найденные варианты сначала появляются здесь со статусом и датой проверки. После вашего «нравится» объект переносится в отдельную базу «Заинтересовавшие варианты». Если объявление удалено или цена изменилась, это фиксируется в карточке, а ссылка не остаётся молча устаревшей.