Наш персональный сценарий
На что мы можем претендовать
Если заёмщиком выступает один из родителей, второй супруг образует семью из двух человек, которой уже положен норматив 73,5 м² для квартиры. Дочь 20 лет может учитываться третьим членом семьи, если проживает вместе с заявителем, но норматив останется тем же — 73,5 м². Небольшая квартира жены не обязательно закрывает обычную «єОселю»: банк сравнит площадь имеющегося жилья семьи с порогом 73,5 м², а также проверит продажи жилья за последние 36 месяцев и статус территории.
Прямой ответ: квартиру площадью 70 м² вы можете купить по «єОселі» — она ниже норматива 73,5 м² для супругов. Если квартире больше трёх лет, она должна быть не более 73,5 м²; если не больше трёх лет, физическая площадь может доходить до 80,85 м² с оплатой превышения собственными средствами.
Площадь и возраст жилья
| Тип жилья | Дом не старше 3 лет | Дом от 4 до 20 лет | Что это значит для нас |
|---|---|---|---|
| Квартираили имущественные права на квартиру | 73,5 м² по нормативуфизически до 80,85 м² при собственной доплате | не более 73,5 м²превышение площади не допускается | Найденные квартиры площадью 59–73 м² проходят ваш норматив площади. |
| Жилой домвключая подходящий по документам таунхаус | 83,5 м² по нормативуфизически до 91,85 м² при собственной доплате | не более 83,5 м²превышение площади не допускается | Жилой дом или корректно оформленный таунхаус около 70 м² проходит норматив площади. |
Пример жёсткого возрастного отсева: для ВПО готовое жильё должно быть не старше 20 лет. Поэтому панельный дом 1981 года на Королёва, 12Г и сталинка на Авиаконструкторской, 4 не подходят под «єОселю» независимо от цены, площади и состояния ремонта. В августе 2026 года безопасный ориентир — ввод с 2007 года; объект 2006 года проверяется по точной дате ввода в эксплуатацию.
Важно про дочь: с 17 июля 2026 года ребёнок, проживающий вместе с заявителем, учитывается до 21 года. Но для вашей площади это не критично: супруги без дочери уже получают 73,5 м², а семья из трёх человек получает те же 73,5 м². Если дочь сама станет единственным заёмщиком, её личный норматив квартиры составит 52,5 м².
Предельная стоимость по нормативу программы
| Где и что покупаем | Норматив 1 м² | Расчётная нормативная стоимость | До +10% максимум |
|---|---|---|---|
| Киев · квартира 73,5 м² | 60 162 грн | 4 421 907 грн≈ $98,3k при 45 грн/$ | до 4 864 098 грн≈ $108,1k; разница — собственными средствами |
| Киев · жилой дом 83,5 м² | 60 162 грн | 5 023 527 грн≈ $111,6k | до 5 525 880 грн≈ $122,8k |
| Киевская область · квартира 73,5 м² | 51 412 грн | 3 778 782 грн≈ $84,0k | до 4 156 660 грн≈ $92,4k |
| Киевская область · жилой дом 83,5 м² | 51 412 грн | 4 292 902 грн≈ $95,4k | до 4 722 192 грн≈ $104,9k |
Расчёт использует официальную опосредованную стоимость на 01.01.2026: 30 081 грн/м² для Киева и 25 706 грн/м² для Киевской области, умноженную на коэффициент программы 2,0. Банк сравнивает цену договора и оценку; превышение площади или стоимости увеличивает ваши собственные средства.
Короткий ответ про квартиру 70 м² за $100 000: в Киеве такой объект потенциально может пройти по площади и нормативной стоимости, если цена договора в гривне, оценка, стоимость 1 м² и возраст дома соответствуют правилам. В Киевской области сама площадь 70 м² проходит, но цена $100k обычно превышает региональные лимиты: для 70 м² ориентир по стоимости 1 м² даёт максимум около 3,96 млн грн, или примерно $88k при 45 грн/$. Для отдельной 70%-ной помощи дочери по-прежнему действует иной предел — вся цена объекта не выше 2 млн грн.
Кредит при взносе $40 000
| Цена жилья | Кредит после $40k | Первые 10 лет · 7% | Ориентир с 11-го года · 10% |
|---|---|---|---|
| $75 000 | $35 000 | ≈ $271/мес. | ≈ $309/мес. |
| $90 000 | $50 000 | ≈ $388/мес. | ≈ $441/мес. |
| $105 000 | $65 000 | ≈ $504/мес. | ≈ $574/мес. |
| $120 000 | $80 000 | ≈ $620/мес. | ≈ $706/мес. |
Это аннуитетный ориентир на общий срок 20 лет без страховки, оценки, нотариуса и банковских комиссий. Если основной заёмщик старше 26 лет, минимальный первый взнос обычно 20%; ваши $40 000 позволяют выполнить этот минимум для объектов до $200 000, но нормативы площади и стоимости программы всё равно ограничивают конкретный объект.
Персональная памятка для дочери
Компенсация 70% для ВПО: весь механизм
Это отдельная государственная помощь по постановлению Кабинета Министров №998 поверх ипотеки «єОселя». Она не уменьшает ставку 7%, а оплачивает часть первого взноса, платежей первого года и подтверждённых расходов на оформление.
Предварительно дочь может претендовать. Ей 20 лет, у неё украинское гражданство и оформлен статус ВПО. Временное проживание и работа в Канаде не названы самостоятельным запретом программы, но банк должен подтвердить активность записи ВПО, признать иностранный доход и провести финансовый мониторинг. Нежилая недвижимость сама по себе не является жильём, однако её назначение должно быть подтверждено свежей выпиской из реестра.
Жёсткий предел — 2 000 000 грн за весь объект. Если официальная цена квартиры выше хотя бы на 1 грн, компенсацию не считают от «первых двух миллионов»: объект полностью не соответствует механизму 70%. Покупка без кредита, полная оплата наличными или обычный кредит вне «єОселі» также не дают эту помощь.
Персональные условия дочери
| Условие | Что требуется | Ситуация дочери |
|---|---|---|
| Статус | Украинское гражданство, возраст от 18 лет и активная запись ВПО в Единой информационной базе. | Предварительно даПеред заявкой проверить, что справка ВПО действующая и данные актуальны. |
| Жильё в собственности | Для помощи 70% у заявителя и членов его семьи не должно быть жилой недвижимости на подконтрольной территории. | Нужно подтвердитьПолучить свежую полную выписку. Нежилой объект должен оставаться зарегистрированным именно как нежилой. |
| Продажа жилья | Не должно быть отчуждения жилой недвижимости за последние 36 месяцев; для этой помощи правило строже базовой «єОселі». | Нужно подтвердитьЗаказать историческую выписку и проверить договоры продажи/дарения. |
| Состав семьи и площадь | Для заявки дочери родители не добавляются только из-за совместного проживания. Супругом правила считают также человека, с которым она совместно проживает и ведёт общий быт без зарегистрированного брака, но этот статус придётся подтвердить банку. Дети учитываются до 21 года при совместном проживании. | Если она одна: квартира до 52,5 м², жилой дом до 62,5 м²; для объекта не старше 3 лет физический максимум с превышением 10% — 57,75 и 68,75 м² соответственно. С супругом/подтверждённым партнёром или ребёнком: квартира до 73,5 м², дом до 83,5 м²; для нового жилья — до 80,85 и 91,85 м². Для объекта старше 3 лет превышать норму нельзя. |
| Таунхаус | Рекламное название не определяет норматив. Банк смотрит вид объекта в Государственном реестре прав и техническом паспорте. | Если зарегистрирован как отдельный жилой дом — применяется норма дома; как квартира — норма квартиры. «Часть дома» или доля требует отдельной проверки банка и может не подойти как предмет ипотеки. |
| Доход | Банк должен признать доход достаточным и стабильным; право на помощь не заменяет кредитный скоринг. | Главный вопросКанадский доход, налоговые документы и выписки рассматриваются каждым банком отдельно; могут потребоваться перевод и подтверждение источника средств. |
| Другие жилищные выплаты | Во время помощи нельзя одновременно получать помощь на проживание ВПО или субсидию на аренду жилья. | Если такие выплаты есть, заранее уточнить в банке и ПФУ дату и порядок их прекращения. |
Как именно идут деньги
1 · Первый взнос
Дочь сначала платит 30% согласованного первого взноса. После подтверждения заявки ПФУ перечисляет остальные 70% через эскроу. Деньги не выдаются дочери наличными. Для помощи размер всего первого взноса — максимум 30% цены жилья.
2 · Каждый месяц первого года
Дочь вносит свою часть — 30% платежа по графику. Банк списывает государственную часть после фактической оплаты дочерью. Компенсируются основной долг и проценты по базовой ставке, но государственная сумма за 12 месяцев не может превысить 150 000 грн.
3 · С 13-го месяца
Компенсация ежемесячного платежа заканчивается. Дочь платит полный платёж по кредитному графику. Ставка «єОселі» для ВПО остаётся 7% в первые 10 лет и 10% начиная с 11-го года.
4 · Расходы до 40 000 грн
Возмещение перечисляется на личный счёт после предоставления расчётных документов. Покрываются только допустимые правилами разовая банковская комиссия, услуги третьих лиц, сборы (кроме государственной пошлины) и страховые платежи; не следует считать, что автоматически вернут все нотариальные расходы.
Какой срок кредита выбрать дочери
Рекомендуемый вариант — кредит на 3 года.
Среди сроков 1, 2 и 3 года он сохраняет максимальную компенсацию платежей первого года — 150 000 грн, но снижает обязательный платёж до ≈43 228 грн в месяц. Это наиболее комфортный баланс между ежемесячной нагрузкой и общей переплатой; при появлении свободных денег кредит разрешено погасить досрочно.
| Срок | Платёж по графику | Компенсация за 1-й год | Средняя собственная нагрузка в 1-й год | После 1-го года | Проценты за весь срок |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 год | ≈121 137 грн/мес. | 150 000 грн | ≈108 637 грн/мес. | Кредит закрыт | ≈53 650 грн |
| 2 года | ≈62 682 грн/мес. | 150 000 грн | ≈50 182 грн/мес. | ≈62 682 грн/мес. | ≈104 360 грн |
| 3 годаЛучший вариант | ≈43 228 грн/мес. | 150 000 грн | ≈30 728 грн/мес. | ≈43 228 грн/мес. | ≈156 200 грн |
База расчёта: квартира 2 000 000 грн, первый взнос 30% (600 000 грн), государство оплачивает 420 000 грн взноса, дочь — 180 000 грн, кредит — 1 400 000 грн под 7% годовых. «Средняя нагрузка» рассчитана как собственные платежи дочери за весь первый год, разделённые на 12. Фактическое распределение 150 000 грн помощи по месяцам устанавливает банк; досрочные дополнительные платежи сверх графика не получают отдельную компенсацию 70%.
Досрочное погашение «єОселі»
Да — кредит разрешено погашать раньше срока полностью или частично. Правила «єОселі» предусматривают досрочный возврат без штрафных санкций. Проценты начисляются только на фактический остаток и период использования кредита, поэтому уменьшение тела кредита сокращает будущую переплату.
Частичное погашение
Сумма сверх обязательного платежа направляется на основной долг. Следующий платёж по действующему графику автоматически не отменяется: сначала нужно получить от банка подтверждение зачисления и, если предусмотрено договором, новый график.
Полное погашение
Банк рассчитывает остаток тела кредита и проценты по дату фактического закрытия. После оплаты нужно получить справку об отсутствии задолженности и снять ипотечное обременение с квартиры в установленном банком и нотариусом порядке.
Что выбрать при частичном
Сокращение срока обычно даёт максимальную экономию процентов. Уменьшение платежа снижает ежемесячную нагрузку, но оставляет более длинный срок. Нужно заранее спросить банк, какой способ он применяет и можно ли выбрать.
Компенсация 70% не распространяется на добровольный платёж сверх графика. ПФУ оплачивает до 70% именно ежемесячных обязательств первого года, предусмотренных кредитным договором, и не более 150 000 грн суммарно. Если досрочное погашение уменьшит или закроет будущие платежи по графику, неиспользованную государственную помощь дочери наличными не выплатят.
Практический график для дочери
1 · Первый год
Платить свою часть каждого обязательного платежа точно по графику и пользоваться компенсацией ПФУ. Не перечислять крупную дополнительную сумму без предварительного письменного расчёта банка.
2 · Перед переплатой
Запросить у банка два расчёта: новый график при сокращении срока и при уменьшении платежа. Одновременно письменно уточнить, изменится ли ещё не полученная помощь ПФУ за оставшиеся месяцы первого года.
3 · После 12 месяцев
Когда компенсация ежемесячных платежей закончится, свободные деньги логично направлять на тело кредита. Для максимальной экономии процентов обычно выбирают сокращение срока.
4 · Полное закрытие
Получить у банка точную сумму на конкретную дату, подать необходимое заявление, оплатить её и забрать документы о закрытии кредита и прекращении ипотеки. Простого пополнения счёта может быть недостаточно.
Оптимальная логика: оформить кредит на срок, который банк одобрит и который даёт безопасный обязательный платёж; первый год использовать помощь по графику, а затем закрывать кредит быстрее. Взять «єОселю» на длительный срок и фактически погасить её за 2–3 года разрешено, если соблюдена процедура конкретного банка.
Калькулятор для дочери
Ориентировочный аннуитетный расчёт. Он показывает государственную и собственную часть, но не заменяет банковский график.
Первый взнос всего—
Платит государство во взнос—
Платит дочь во взнос—
Сумма кредита—
Полный платёж по графику—
Государство в среднем, 1-й год—
Дочь в среднем, 1-й год—
Дочь с 13-го месяца—
—
Пошаговая процедура
1. Заявка в Дії
Подать заявку на ипотеку «єОселя» и получить предварительные предложения банков.
2. Выбор банка
Уточнить, работает ли выбранный банк с помощью ПФУ по постановлению №998 и принимает ли подтверждённый доход из Канады.
3. Бумажное заявление
Подать заявление на государственную помощь непосредственно в выбранном уполномоченном банке. Отдельной заявки на 70% в Дії недостаточно.
4. Проверка ПФУ
Банк запрашивает у Пенсионного фонда подтверждение соответствия статусу, недвижимости, выплатам и другим условиям.
5. Проверка квартиры
Предоставить документы объекта. Для дочери‑ВПО: цена до 2 млн грн, дом не старше 20 лет, площадь в пределах её семейного норматива и возможность ипотеки.
6. Собственная часть
После положительного решения дочь платит 30% первого взноса и подтверждает платёж банку.
7. Государственная часть
ПФУ финансирует эскроу, банк сообщает о поступлении денег и назначает дату сделки.
8. Сделка и платежи
Подписываются кредитный, ипотечный и договор купли‑продажи. Первый год дочь своевременно вносит 30% каждого платежа, затем переходит на полный график.
Документы, которые подготовить дочери
Личные и ВПО
- Паспорт/ID‑карта и РНОКПП.
- Действующая справка ВПО и актуальная запись в базе.
- Документы о семейном положении и детях, если применимо.
- Бумажное заявление на помощь в банке.
Недвижимость
- Полная и историческая выписка из Реестра вещных прав.
- Выписка и правоустанавливающий документ на нежилой объект.
- Подтверждение отсутствия отчуждения жилья за 36 месяцев.
- Документы выбранной квартиры, оценка и страхование.
Доход и деньги
- Канадский трудовой договор или документы самозанятости.
- Налоговые документы и банковские выписки за период банка.
- При необходимости — перевод документов на украинский.
- Подтверждение источника собственной части взноса и чеки расходов.
Когда помощь не сработает или прекратится
Объект не подходит
- Цена выше 2 млн грн.
- Дом старше 20 лет для ВПО.
- Площадь или правовой статус не соответствуют правилам.
- Продавец/объект не проходит проверку банка.
Заявитель не подходит
- Нет активного статуса ВПО.
- Есть жильё на подконтрольной территории.
- Было отчуждение жилья за последние 36 месяцев.
- Банк не подтверждает платёжеспособность.
Выплата не продолжается
- Дочь не внесла свою часть платежа вовремя.
- Одновременно оформлена несовместимая жилищная помощь ВПО.
- Выявлены недостоверные данные или нарушение кредитного договора.
- При досрочном погашении неиспользованная помощь возвращается ПФУ, а не дочери.
Очередь и бюджет: соответствие всем условиям ещё не гарантирует немедленное финансирование. Заявления рассматриваются в порядке очередности и в пределах денег, предусмотренных на соответствующий год. Поэтому нельзя передавать невозвратный задаток продавцу до подтверждения банка и ПФУ.
Две ветки программы
Льготные категории
3% → 6%3% годовых в первые 10 лет и 6% начиная с 11-го года.
Другие граждане
7% → 10%7% годовых в первые 10 лет и 10% начиная с 11-го года.
Ваш базовый сценарий: ВПО + ФОП
Для вас ставка 7% первые 10 лет и 10% далее применяется именно по категории ВПО. Статус ФОП не лишает права на программу и не повышает ставку, но банк отдельно проверит подтверждённые доходы обоих супругов, налоговую отчётность, кредитную историю и долговую нагрузку. Если один из супругов одновременно относится к категории 3%, нужно подаваться по этой более льготной категории.
Сравнение условий
| Участник | Первые 10 лет | С 11-го года | Первый взнос | Что особенно проверить |
|---|---|---|---|---|
| Льготные категории | 3% годовых | 6% годовых | от 20%от 10% для заёмщиков до 26 лет | Подтверждение категории и точной должности |
| ВПО — ваш сценарий | 7% годовых | 10% годовых | от 20%от 10% для заёмщика до 26 лет | Справка ВПО, отсутствие жилья, доходы ФОП и возраст объекта до 20 лет |
| Другие гражданебез льготного статуса | 7% годовых | 10% годовых | от 20%от 10% для заёмщиков до 26 лет | Доход, платёжеспособность и жильё не старше 3 лет |
Кто относится к категориям
Военные и силовой блок
- Военнослужащие по контракту и мобилизованные.
- Сотрудники органов из официального перечня: полиция, СБУ, Нацгвардия, ГПСУ, ГСЧС, прокуратура, ГБР, БЭБ, НАБУ и другие.
- В предусмотренных правилами случаях право распространяется на членов семьи.
Ветераны и семьи защитников
- Участники боевых действий и участники войны.
- Лица с инвалидностью вследствие войны.
- Семьи погибших или умерших ветеранов, защитников и защитниц Украины.
Медики
- Специалисты и профессионалы учреждений здравоохранения.
- Учреждение должно быть государственным или коммунальным.
- Работа в частной клинике сама по себе права на 3% не даёт.
Педагоги
- Работники на педагогических должностях.
- Учреждение должно быть государственным или коммунальным.
- Статус должен иметь заёмщик; льгота супруга автоматически не возникает.
Учёные и преподаватели
- Научные и научно‑педагогические должности.
- Работодатель должен быть государственным или коммунальным.
- Банк проверяет должность и документы работодателя.
ВПО — 7%
- Ваша основная категория участия.
- Можно покупать жильё возрастом до 20 лет во всех регионах работы программы.
- Для дополнительной компенсации действуют более строгие условия: жильё до 2 млн грн, отсутствие жилья на подконтрольной территории и отсутствие его отчуждения за последние 36 месяцев.
Другие граждане — 7%
- ФОП и работники частных компаний без льготного или ВПО‑статуса.
- Граждане без жилья либо с жильём меньше установленной нормы.
- Для этой категории объект обычно должен быть не старше трёх лет.
Что проверяет банк
Заёмщик и объект
Возраст, платёжеспособность, подтверждённый доход, наличие и площадь жилья, возраст выбранного дома, документы и соответствие нормативной стоимости. Норматив квартиры — 52,5 м² для одного человека, 73,5 м² для семьи из двух или трёх и ещё 21 м² на каждого следующего члена с четвёртого; для жилого дома — 62,5 и 83,5 м² соответственно. Дети учитываются до 21 года. Для ВПО допускается жильё не старше 20 лет.
Порядок оформления
Сначала заявка подаётся через Дію. После предварительного решения банк отдельно проверяет конкретное жильё. Рекламная отметка «єОселя» в объявлении не является банковским одобрением объекта.