Вишнёвое · Крюковщина · Гатное · Чабаны · Новосёлки · Борщаговки · Чайки

Как читать страницу. Это не обещание, что в интернете физически больше нет ни одного объявления: предложения меняются каждый день и дублируются агентами. Кнопка «прямое объявление» ведёт на конкретный лот и только она означает кандидат на просмотр. Ссылки на разделы RIELTOR, OLX и DIM.RIA внизу страницы — это необработанные источники: они могут показать объекты за $400k и не должны восприниматься как результаты по нашим критериям.

Правила именно этой локальной подборки. Ищу в Вишнёвом, Крюковщине, Гатном, Чабанах, Новосёлках Фастовского района / Чабановской громады, Софиевской и Петропавловской Борщаговке, а также Чайках: квартиры, дома и таунхаусы от 60 м² до $130 000, а участки — отдельным списком. Нужна прямая действующая ссылка на конкретный лот. Готовые варианты с базовым ремонтом и объекты без отделки показываются раздельно. Здесь не применяются как фильтры маршрут через блокпосты, условия «єОселі», нормы дочери и возрастные ограничения программы.

Как может работать финансирование. Для єОселі предметом ипотеки является зарегистрированный жилой дом вместе с участком, но размер кредита ограничен оценочной стоимостью дома. Стоимость земли оплачивается собственными средствами до выдачи кредита. Дом на земле не для жилой застройки, садовый или дачный дом программой не принимается. Правила єОселі Укрфінжитла ↗

Проверка перед разговором с банком. Нужны: техпаспорт и год ввода дома, выписка о праве собственности, кадастровый номер и целевое назначение земли, отсутствие самовольных пристроек. Метка «єОселя» ниже — не обещание кредита, а только оценка по тексту лота.

Расширение зоны 12.08. Софиевская и Петропавловская Борщаговка, а также Чайки включены в постоянный мониторинг. В текстово проверенных прямых карточках домов от 6 соток до $130k для этой идеи пока нет: в Софиевской ближайший с 6 сотками — $259k, в Петропавловской с 8 сотками — $185k, в Чайках с 8 сотками — $137k. Дома Чаек в лимите $110k имеют только 1,5–1,6 сотки, поэтому не выданы за вариант для расширения.

Срез на 12 августа. В бюджете до $130k нашлись квартира 95 м² с косметическим ремонтом, квартира 66 м² без ремонта и два новых дома/дуплекса без отделки. Ещё есть готовая 66-метровая квартира в Sofia Nova за $130k, но она на 8-м этаже, поэтому намеренно не добавлена в подборку при вашем ограничении до 6-го этажа. Коробки помечены отдельно: они не выдаются за жильё для переезда.

Экономика ремонта не включена в цену. Здесь есть и готовые коробки с коммуникациями, и лоты, где состояние нужно уточнить. Отдельно запросить перечень работ, ввод коммуникаций и документы на дом/землю.

Как читать этот блок. В карточку попадает только очередь, где текстом подтверждены: действующие продажи, текущая стадия «строится»/«отделочные работы» и доступная планировка строго больше 60 м². Цена — расчёт по опубликованной цене за м² или старт из матрицы и не фиксирует стоимость конкретной квартиры. До брони запросить номер секции, этаж, договор, график платежей и полную цену. Для квартир в домах выше 6 этажей отдельно просить вариант на 1–6-м этаже.

Что сознательно не добавлено в результаты. «Сади Вишневі» имеют строящийся дом 12, но в текущей матрице только 60 м² ровно, а не больше 60. В «Одеськом бульваре» строится третья очередь, однако в доступной текущей матрице не подтверждена квартира больше 60 м² именно в строящихся секциях; 86,94 м² относятся к уже построенному дому. В Woodline открыты продажи в строящихся секциях, но опубликованные квартиры — до 50 м². В «Нових Теремках» строятся девять домов, однако текущая матрица показывает в продаже только 1-комнатные 41–57 м², а большие 2–3-комнатные отмечены как проданные. У «Садочка» вторая очередь отмечена как не строящаяся.

Не смешивать с карточками выше. Проекты ниже не входят в счётчик 17 прямых лотов. Они нужны, чтобы не терять первичный рынок и рассрочку, которую обычные доски часто не показывают.

Только земля под жилую застройку. Для каждого пункта ниже прямая страница DIM.RIA текстово показала активный статус. Цена сохранена в гривне, как у продавца; перед звонком сверить кадастровый номер и целевое назначение.

Обязательная проверка участка до любого аванса: кадастровый номер и целевое назначение, границы в кадастре, сервитуты и красные линии, фактическое подключение/мощность электроэнергии, вода и канализация, подъезд зимой, ограничения по высоте и пятну застройки. Реклама «коммуникации рядом» не означает, что они подведены к границе участка.

Повторная проверка перед звонком — правило страницы. Открыть ссылку, убедиться, что на ней нет текста «оголошення видалено»/«неактуально», сверить цену, площадь, адрес и состояние. Если прямое объявление снято, оно не переносится в «понравившиеся» — ищем дубли по адресу и параметрам только после вашего решения.